Questions fréquemment posées
Quels sont TOUS les coûts ?
La chose la plus importante à savoir est que dans la province d'Alicante, la taxe d'achat est de 10% et dans la province de Murcie, elle est de 8% du prix d'achat.
Il y a aussi des frais de notaire compris entre 850 et 1 000, ce chiffre dépend du bureau de notaire que vous choisissez, c'est le choix de l'acheteur car l'acheteur paie. Il existe également des frais d'enregistrement foncier qui peuvent être de 650 à 1000, encore une fois selon le bureau que vous choisissez.
Enfin, il y a les honoraires de votre avocat, des honoraires raisonnables se situent entre 1 200 et 2 500, nous sommes heureux de vous recommander de bons avocats locaux.
Par exemple une propriété à Alicante avec un prix d'achat de 100 000e
- Taxe de 10 000e
- 850e Notaire
- 650e Cadastre
- 1,500e Avocat
= 113 000e Coût total
Par exemple une propriété à Murcie avec un prix d'achat de 100 000e
- Taxe de 8 000e
- 850e Notaire
- 650e Cadastre
- 1,500e Avocat
= 111 000e Coût total
Doit-on faire appel à un avocat ?
OUI OUI & OUI Nous recommandons toujours à nos clients de nommer un avocat espagnol ou Asesoria pour agir en leur nom, pour vous donner la tranquillité d'esprit avec votre achat. Si vous n'avez pas d'avocat espagnol ou d'Asesoria, nous pouvons vous recommander des avocats locaux réputés, qui parlent anglais et, dans certains cas, plusieurs langues. "Top Tip" choisissez un local, nous avons eu des clients qui ont choisi des avocats à Marbella ou à Barcelone et ils ne viennent pas chez le notaire avec vous, ce qui est le moment le plus important, et c'est génial de pouvoir simplement passer et les voir si vous en avez besoin pour quoi que ce soit.
Qu'est-ce qu'un NIE ?
Un NIE est un numéro d'identification espagnol, similaire à un numéro d'assurance nationale britannique et tous les étrangers sont légalement tenus d'en avoir un pour acheter une propriété, ouvrir un compte bancaire ou souscrire une assurance. Cela devrait être l'une des premières choses à faire lorsque vous envisagez d'acheter une propriété en Espagne. Nous pouvons vous aider à le faire.
Avons-nous besoin d'un nouveau compte bancaire espagnol ?
Il est légalement requis d'avoir un compte bancaire en Espagne pour acheter une propriété. Bien qu'il existe 2 grandes banques britanniques détenues par des banques espagnoles (TSB fait partie de Sabadell et Abbey National fait partie de Santander), il y a peu d'avantages à utiliser l'une ou l'autre banque dans les deux pays. Nous pouvons vous aider à décider lequel vous convient le mieux en fonction de vos préférences et vous aider à l'ouvrir.
Doit-on faire appel à un courtier en devises ?
Envoyer de l'argent de la livre sterling à l'euro peut être une activité coûteuse en utilisant votre banque, nous pouvons vous recommander les meilleurs courtiers locaux à utiliser pour vous assurer que votre argent ira encore plus loin. Nous vous aiderons si vous n'en avez pas.
Combien coûte le dépôt ?
Lorsque nous avons trouvé la nouvelle maison de vos rêves, l'étape suivante consiste à réserver la propriété en versant un acompte, généralement de 10 % du prix d'achat. Une fois que votre avocat désigné confirme que tous les documents relatifs à la propriété sont acceptables et légaux, nous pouvons réserver une date pour signer et finaliser l'achat de votre nouvelle maison de rêve, nous pouvons parfois négocier un acompte plus petit en fonction de l'accord du vendeur.
Veuillez noter que le dépôt est remboursable en cas de problème avec la propriété qui ne peut être résolu avant la date de vente convenue d'un commun accord.
Pourquoi signons-nous un contrat d'achat?
Un contrat/accord d'achat sera rédigé par votre avocat et comprendra le montant de l'acompte convenu, un prix d'achat, une date d'achèvement, toute sanction financière si la date d'achat n'est pas respectée et toute autre information pertinente que les deux parties pourraient vouloir inclure.
Une fois qu'un acompte est prélevé et que l'accord/contrat est signé, il est juridiquement contraignant pour les deux parties.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire?
Si vous avez besoin de financement pour acheter votre propriété, cela peut être organisé en Espagne ou au Royaume-Uni. Nous pouvons recommander des courtiers en hypothèques basés dans notre région qui se spécialisent dans les acheteurs britanniques en Espagne, ainsi que des banques espagnoles locales qui fournissent à nouveau des financements, nous pouvons également vous aider.
Quand est-ce que je deviens le propriétaire légal ?
Le jour convenu de l'achèvement, les deux parties (acheteur et vendeur) ou leurs avocats désignés se rencontrent chez le notaire choisi pour signer et échanger des fonds. Une fois cela fait et notarié, vous deviendrez le propriétaire légal.
Avons-nous besoin d'un nouveau testament espagnol ?
La plupart des avocats que nous recommandons incluront cela dans leur service car il s'agit d'une obligation légale pour les propriétaires espagnols. S'il n'est pas inclus avec votre avocat, il vaut la peine de lui demander de le faire avec vous au moment de l'achat.
Comment puis-je transférer toutes les factures à mon nom ?
Votre avocat désigné devrait inclure ce service pour changer les noms avec les fournisseurs locaux et vous aider à mettre en place un prélèvement automatique pour vous assurer que vos factures sont payées à temps.
Doit-on assurer son nouveau logement ?
L'assurance est recommandée pour tous les propriétaires, tout comme au Royaume-Uni, nous pouvons vous aider à trouver la meilleure police pour vous. Si la propriété n'est pas occupée à temps plein, nous vous recommandons également d'installer un système d'alarme.
Quelque chose que nous avons manqué? Veuillez nous faire savoir s'il y a autre chose que nous devrions couvrir ici alicantedreamhomes@gmail.com
