Veel Gestelde Vragen

Wat zijn ALLE kosten?

Het belangrijkste om te weten is dat de aankoopbelasting in de provincie Alicante 10% is en in de provincie Murcia 8% van de aankoopprijs.

Er zijn ook notariskosten tussen 850 - 1.000, dit bedrag hangt af van welk notariskantoor u kiest, het is de keuze van de koper omdat de koper betaalt. Er zijn ook kadasterkosten die 650 - 1000 kunnen zijn, weer afhankelijk van welk kantoor u kiest.

Ten slotte zijn er de erelonen van uw advocaat, een redelijk honorarium ligt tussen de 1.200 - 2.500, we bevelen u graag goede lokale advocaten aan.

Bijvoorbeeld een woning in Alicante met een aankoopprijs van 100.000e

• 10.000e belasting
• 850e Notaris
• 650e Kadaster
• 1.500e advocaat

= 113.000e totale kosten

Bijvoorbeeld een woning in Murcia met een aankoopprijs van 100.000e

• 8.000e belasting
• 850e Notaris
• 650e Kadaster
• 1.500e advocaat

= 111.000e totale kosten

Moeten we een advocaat gebruiken?

JA JA & JA We raden onze klanten altijd aan een Spaanse advocaat of Asesoria aan te stellen om namens hen op te treden, om u gemoedsrust te geven bij uw aankoop. Als u geen Spaanse advocaat of Asesoria heeft, kunnen we u een gerenommeerde lokale advocaat aanbevelen, die Engels en in sommige gevallen meerdere talen spreekt. "Top Tip" kies een lokale, we hebben klanten advocaten laten kiezen in Marbella of Barcelona en ze komen niet met je naar de notaris, wat de belangrijkste tijden zijn, plus het is geweldig om gewoon binnen te kunnen komen en ze te zien als je ze ergens voor nodig hebt.

Wat is een NIE?

Een NIE is een Spaans identificatienummer, vergelijkbaar met een UK National Insurance Number en alle buitenlanders zijn wettelijk verplicht er een te hebben om een woning te kopen, een bankrekening te openen of een verzekering af te sluiten. Het zou een van de eerste dingen moeten zijn die u doet als u denkt aan het kopen van een woning in Spanje. Wij kunnen u hierbij helpen.

Hebben we een nieuwe Spaanse bankrekening nodig?

Het is wettelijk verplicht om een bankrekening in Spanje te hebben om een woning te kunnen kopen. Hoewel er 2 grote Britse banken zijn die eigendom zijn van Spaanse banken (TSB is onderdeel van Sabadell en Abbey National is onderdeel van Santander), zijn er weinig voordelen van het gebruik van beide banken in beide landen. We kunnen u helpen beslissen welke het beste voor u is op basis van uw voorkeuren en u helpen deze te openen.

Moeten we een valutamakelaar gebruiken?

Het verzenden van geld van GBP naar Euro's kan een dure aangelegenheid zijn via uw bank, we kunnen u de beste lokale makelaars aanbevelen om ervoor te zorgen dat uw geld nog verder gaat. We zullen u hierbij helpen als u er geen heeft.

Hoeveel is de borg?

Wanneer wij uw nieuwe droomhuis hebben gevonden, is de volgende stap het reserveren van een woning door het betalen van een aanbetaling, meestal is dit 10% van de aankoopprijs. Zodra uw aangestelde advocaat bevestigt dat al het papierwerk met betrekking tot het onroerend goed acceptabel en legaal is, kunnen we een datum reserveren voor het ondertekenen en voltooien van de aankoop van uw nieuwe droomhuis. Soms kunnen we onderhandelen over een kleinere aanbetaling, afhankelijk van de toestemming van de verkoper.

Houd er rekening mee dat de borg wordt gerestitueerd als er problemen zijn met de accommodatie die niet kunnen worden opgelost vóór de wederzijds overeengekomen verkoopdatum.

Waarom tekenen we een koopcontract?

Een koopcontract/overeenkomst wordt opgesteld door uw advocaat en bevat het overeengekomen aanbetalingsbedrag, een aankoopprijs, een opleverdatum, eventuele financiële boetes als de aankoopdatum niet wordt gehaald en alle andere relevante informatie die beide partijen mogelijk willen opnemen.

Zodra een aanbetaling is gedaan en de overeenkomst/het contract is ondertekend, is het juridisch bindend voor beide partijen.

Kan ik een hypotheek krijgen?

Als u financiering nodig heeft om uw eigendom te kopen, kan dit worden geregeld in Spanje of in het VK. We kunnen hypotheekmakelaars in onze regio aanbevelen die gespecialiseerd zijn in Britse kopers in Spanje en ook lokale Spaanse banken die opnieuw financiering verstrekken, we kunnen hier ook mee helpen.

Wanneer word ik de Juridisch Eigenaar?

Op de afgesproken dag van oplevering ontmoeten beide partijen (koper en verkoper) of hun aangestelde advocaten elkaar bij de gekozen notaris om te tekenen en geld uit te wisselen. Zodra dit is gedaan en notarieel is vastgelegd, wordt u de juridische eigenaar.

Hebben we een nieuw Spaans testament nodig?

De meeste advocaten die we aanbevelen, zullen dit in hun service opnemen omdat het een wettelijke vereiste is voor Spaanse huiseigenaren. Als het niet bij uw advocaat is inbegrepen, is het de moeite waard om hen te vragen dit rond het moment van aankoop met u te doen.

Hoe zet ik alle rekeningen op mijn naam?

Uw aangestelde advocaat moet deze service opnemen om de namen bij lokale providers te wijzigen en u te helpen bij het instellen van een automatische incasso om ervoor te zorgen dat uw rekeningen op tijd worden betaald.

Moeten we ons nieuwe huis verzekeren?

Verzekering wordt aanbevolen voor alle huiseigenaren, net als in het VK kunnen we u helpen de beste polis voor u te vinden. Als het pand niet fulltime wordt bewoond, raden we ook aan om een alarmsysteem te installeren.

Iets wat we hebben gemist? Laat het ons weten als er iets anders is dat we hier moeten behandelen alicantedreamhomes@gmail.com